09/03/2024
En esta época de asambleas, muchos co-propietarios la ven llegar con verdadero desgano, ya que en estas afloran todo tipo de emociones, no precisamente positivas, y sacan a relucir lo peor de los sentimientos humanos. En muchas ocasiones, expresan sus frustraciones, las cuales descargan en esas horas sobre los hombros de los consejeros, administradores, revisores fiscales, contadores y todas las personas que, de una forma u otra, se perciben como responsables de resolver los problemas en las copropiedades.
Es un hecho aceptado que las asambleas no son lugares agradables para asistir en general.
Hoy quiero referirme a un hecho, por lo menos para mí, inédito
En la copropiedad donde vivo, desde hace tiempo se sabe que existe una rencilla muy personal entre algunos miembros de la comunidad que tienen una fuerte animadversión hacia la administradora y algunos de los consejeros, mientras que otros la defienden a capa y espada. Son años en los que, por todos los medios, han tratado de hacerle la vida imposible, desde insultos hasta ataques físicos, pasando por persecución laboral y acusaciones de todo tipo, incluyendo tutelas, demandas y acusaciones ante la fiscalía.
Todo esto ha sido infructuoso, pero luego surgió un genio del derecho en la co-propiedad, quien, al verse en problemas por el no pago de las administraciones, hizo causa común con los demás enemistados con la administración por causas similares. Otros son enemistades gratuitas, pero el hecho es que lentamente han ido sumando hasta que se les ocurrió la maravillosa idea de dar un "golpe de estado a la administración". Sí, señores, como les digo, parece insólito. De forma subrepticia y a espaldas de la comunidad, estos genios de las argucias se ingenian y consiguiente ciertas ayudas legales, con cierto tufo de ilegalidad, para utilizar a su favor la Ley 675 del 2001 y el reglamento de la co-propiedad.
En tan insigne reunión planearon cómo producir el mencionado golpe. Quince personas que conforman esta camarilla se reunieron y decidieron hacer una asamblea por su cuenta, utilizando la ley que indica que si no se cita la asamblea en el término definido por la ley, cualquier persona puede citarla.
Mediante el uso de “Asamblea de citación por motivo propio”
Sin embargo, hay dos inconvenientes en el uso que hicieron de la norma.
- La asamblea regular si fue fue citada conforme a la norma.
- En la asamblea citada por motivo propio no se avisó a la comunidad de que dicha “asamblea iba ser citada” , la cual se celebró a puerta cerrada.
El día de la reunión del consejo elegido de forma formal por la asamblea del año anterior en que se preparaba la asamblea anual, estos quince individuos se presentaron para dar el golpe de estado, indicando que se había celebrado la famosa asamblea por su cuenta y que diez de ellos habían quedado como consejeros y habían elegido la presidenta del consejo. Además, se aparecieron con una administración seleccionada por ellos, indicando que todos los cargos quedaban insubsistentes, despidiendo a la administradora y prohibiéndole el uso de las áreas comunes a partir de la fecha.
Medida totalmente arbitraria toda vez que la administradora no solo lo es , sino copropietaria por lo tanto dicha prohibición viola todos sus derechos como propietaria.
Por otra parte y de forma sorpresiva, mientras la administración y lo consejeros legítimamente elegidos se preparaban para efectuar la asamblea citada , La secretaría de gobierno declaró insubsistente el cargo de la anterior y rectificó el cargo de la nueva administración.
Uno se pregunta cómo se logra esto en tiempo récord (del 01/03/2024 - 04/03/2024) impidiendo que la asamblea convocada legítimamente para el 09/03/2024 fuera efectuada, , pero surgen muchas dudas cuando se sabe que entre los nuevos consejeros hay funcionarios de la rama judicial y miembros jubilados de las secretarías del estado.
Este suceso es muy peligroso, pues vulnera los derechos de las personas, es totalmente anti-democrático y permite que una minoría se apodera de la administración y decide por todos a puerta cerrada y luego por la fuerza y bajo amenazas pretendan legitimarse.
Para rematar, la nueva administración decide que el salón social no será prestado para reuniones de copropietarios, se llevó las llaves , y amenazó que si hacen una asamblea, estarán sujetos a demandas penales.
Todo un bello suceso, como para tomarles una foto.
Esperemos que hacen los copropietarios ante estos abusos, sabemos que a las personas no les gustan los problemas y menos en comprometerse con nada, pero este caso si es bien serio porque aquí lo que se están jugando es su activo mas valioso.
Amanecerá y veremos.
PD. Algunos abogados consultados dijeron “Dejen eso así, total si impugnan la asamblea, de aquí que un juez falle han pasado 3 o 4 años.
Alguien mas dijo ahí estamos, tenemos los gobernantes que nos merecemos.
